Ho desiderato a lungo scrivere questo articolo e raccogliere tutto ciò che riguarda la ricerca di case (appartamenti) in Thailandia in un articolo. Puoi considerarlo un post generalizzante..
In effetti, hai solo 5 modi per prenotare un alloggio in Thailandia, ma possono essere divisi in 2 parti - in anticipo via Internet o all'arrivo sul posto. In ciascuno dei metodi ci sono vantaggi e svantaggi, oltre a tre personaggi con cui potresti dover contattare: un proprietario di abitazione, una società immobiliare e una illegale. Di seguito sono riportate le sfumature della comunicazione con ciascun personaggio, nonché le istruzioni per trovare una casa in base all'esperienza personale..
Il contenuto dell'articolo
- 1 La mia esperienza
- 2 Opzioni per affittare una casa in Tailandia
- 3 Consiglio generale quando si affitta una casa
La mia esperienza
Per cominciare, elencherò la mia esperienza di ricerca di alloggi per conto mio e collegamenti a case e recensioni. Ho vissuto a Chiang Mai in un condominio (1, 2), nelle case di Phuket (1, 2, 3), a Samui nelle case (1, 2) a Bangkok in appartamenti (1, 2, 3), nella casa di Krabi (1), in un appartamento a Hua Hin (1).
Quando vivevo a Koh Samui ea Krabi, andavo in giro e realizzavo 2 cataloghi di case in affitto, lo uso. C'è una mappa, foto, contatti. Non ci sono molti oggetti lì, ma ci sarà qualcosa su cui fare affidamento nella tua ricerca.
Catalogo delle case a Krabi in Ao Nang (72 case)
Catalogo delle case a Samui (72 case)
Caratteristiche di affittare una casa a Samui - spiaggia, tempo, prezzi, negozi
Caratteristiche di affittare una casa a Krabi - spiaggia, tempo, prezzi, negozi
Caratteristiche di alloggi in affitto a Hua Hin - vicinanza al mare, prezzi, negozi
Suggerimenti per l'affitto di case a Phuket
Come le agenzie immobiliari e gli assistenti lavorano in Tailandia
Sono state fatte anche alcune recensioni più piccole sugli appartamenti e sono stati forniti suggerimenti per la ricerca..
Suggerimenti per l'affitto di appartamenti in Tailandia
Come affittare un appartamento a Bangkok - una guida, esempi, prezzi, zone
Panoramica di 8 appartamenti a Phuket
Panoramica di 12 appartamenti a Bangkok
Panoramica di 30 appartamenti a Chiang Mai
Opzioni per affittare una casa in Tailandia
Prenotazione del proprietario della proprietà via Internet
Prima di tutto, questa è un'opzione per coloro che parlano inglese e possono imparare un misto di tailandese e inglese, parlato dai thailandesi e che gli espatriati chiamano ironicamente «taiglish». Sì, sì, devi comunicare telefonicamente o, nella migliore delle ipotesi, via e-mail, perché nulla di simile Roomguru nessuna casa privata in affitto.
Guardando al futuro, voglio dire che non dovresti contare in particolare su questa opzione, quindi una quantità insignificante di abitazioni viene affittata, perché gli affari vanno così bene. Inoltre, molti thailandesi non conoscono bene l'inglese e semplicemente non riesci proprio a parlare al telefono (il taiglish richiede esperienza dal vivo per almeno in qualche modo riordinare le frasi nel telefono). E solo alcuni proprietari di abitazione avanzati utilizzano Internet nelle loro attività, puoi chattare con loro via e-mail. Ma sappi, se hai scritto al proprietario per posta, ma lui non ha risposto, allora questa è una cosa comune, 2 settimane possono rispondere. E molto spesso non ci sarà alcuna risposta. Resta un mistero per me perché indicano la loro e-mail sui biglietti da visita, forse così più solida.
L'email è specificata, ma risponderanno
Supponiamo che tu abbia ancora deciso di provare a trovare un alloggio in Thailandia da remoto, il che significa che hai bisogno dei contatti dei proprietari, soprattutto di e-mail. Capisci, di solito tali informazioni non si trovano sulla rete di dominio pubblico, ma puoi trovare qualcosa. Dove posso trovare i contatti:
- Da amici / parenti / membri del forum / colleghi. Il consiglio può sembrare banale, ma inizia da questo punto, perché a volte vengono visualizzati contatti utili dal capo o da un collega di ufficio sconosciuto che sono tornati dalle vacanze la scorsa settimana.
- Nei social network. Sia VKontakte che Facebook sono ugualmente utili in questo senso. Puoi porre una domanda a un pubblico impegnato o eseguire una ricerca su richiesta «affitta casa samui» o «affitto villa samui» - Di norma, in ogni resort ci sono diverse ville o resort che appartengono ai proprietari di lingua russa. Quando fai una domanda, preparati al fatto che agenti immobiliari neri spammeranno il tuo PM, ma li lascerai «per dopo». Dovresti essere interessato a un'anima gentile che ti lancerà il numero del proprietario del tuo resort, proprio così o per due confezioni di grano saraceno come regalo. E nei programmi sociali inglesi c'è la possibilità di contattare direttamente il proprietario della casa.
- Blogger che vivono o hanno vissuto nel resort dove stai andando. Puoi sempre rivolgerti a un blogger con una domanda sui contatti dei proprietari del luogo in cui ha vissuto. Allo stesso tempo, avrai una revisione aggiornata delle condizioni di noleggio e alloggio, le foto e la posizione esatta. Esistono anche tali blogger che, durante i loro viaggi e ricerche di alloggi, hanno accumulato un piccolo database di case, ad esempio come il nostro: Samui e Krabi.
- Ricerca su Google, con query «casa samui in affitto», o «appartamento samui in affitto», o «villa samui in affitto». Di conseguenza, invece di samui, devi sostituire il resort di cui hai bisogno. Scegli un formato abitativo in base alle tue capacità finanziarie, l'importante è tagliare i siti delle agenzie durante la ricerca. L'opzione non ha più successo perché i thailandesi, per la maggior parte, lavorano ancora alla vecchia maniera: con agenzie o appesi un cartello alle porte. L'eccezione sono le ville costose, in base alle quali è possibile realizzare un intero sito.
Quando ricevi i contatti, quando comunichi con il proprietario, specifica i dettagli riguardanti la casa. Non lasciarti trasportare dalle domande, annota i dati per il trasferimento di denaro come deposito ed esegui un trasferimento. Solo per questo è necessario disporre di un conto in valuta estera ed essere in grado di trasferire da esso a un conto tailandese. C'è (beh, lo è sempre) l'opportunità di imbattersi in un thailandese senza scrupoli che prenderà i soldi e quando arriverai, scomparirà. Come affrontarlo in seguito è l'argomento di un post separato, ma per ora crediamo che Thai sia onesto e che i tuoi soldi ti garantiscano un tranquillo check-in presso la casa che ti è piaciuta.
C'è un altro modo di affittare un alloggio con il proprietario - tramite Airbnb. Questo è un servizio per l'affitto di case, appartamenti, appartamenti, ecc. Funziona proprio come qualsiasi sistema di prenotazione alberghiera, ma solo per abitazioni private. I vantaggi sono che ci sono fotografie di alloggi, una descrizione dettagliata, recensioni, pagamento con una normale carta bancaria e la garanzia che in caso di problemi all'arrivo, il denaro verrà restituito. Contro: oltre ai proprietari di case, gli agenti sono seduti lì e non c'è sempre uno sconto mensile.
Registrati qui e ottieni uno sconto di $ 32 da Airbnb sugli appartamenti in tutto il mondo. Valido per la prima prenotazione, la prenotazione deve essere di $ 70. Il bonus è valido tutto l'anno..
Ricevi $ 32 di sconto>
In ogni caso, dovresti assolutamente guardarlo, a volte ti imbatti in buone opzioni.
Prenotazione online presso un'agenzia
Un'opzione per coloro che non conoscono l'inglese o non vogliono trascorrere il loro tempo a cercare contatti dal vivo e chiamate / corrispondenza con i proprietari. A proposito, sul posto all'arrivo, puoi anche trovare una casa senza conoscenza dell'inglese, semplicemente usando la lingua dei segni. Ma per coloro che non vogliono trascorrere 3-4 giorni in ricerche indipendenti (e nella stagione e una settimana partirà), devi anche andare alle agenzie. Esattamente «agenzia», a più contemporaneamente, perché comunicando con tutti a turno, si corre il rischio di uscire in una lunga corrispondenza con persone che sono spesso inclini alla tropicosi.
Contatta le migliori aziende ufficiali se non ci sono contatti verificati. In ogni resort in Thailandia ci sono diverse licenze funzionanti «in bianco» agenzie. Queste agenzie possono prendere più del proprietario o di un agente immobiliare nero, ma in cambio si assumono alcuni obblighi per selezionare una casa e controllare le condizioni di noleggio, accompagnare durante il check-in. Bene, e permessi (permessi di lavoro), come una sorta di garanzia che la società esiste davvero e funziona. Ma devi capire che quasi tutte le agenzie hanno recensioni negative, quindi tutto si riduce a trovare il minimo male.
Se questo è il tuo primo viaggio in Thailandia, ti consiglio di prenotare la tua casa o appartamento in anticipo. Questo viene fatto solo attraverso un agente immobiliare. Sì, non si occupano degli alloggi più economici e fanno pagare una commissione, ma questo aiuta a evitare inutili problemi in un paese sconosciuto. Credetemi, le ricerche indipendenti sul posto sono un compito difficile e non ne vale la pena. Ti riposerai.
Inviami una richiesta, consiglierò un agente immobiliare di fiducia, di cui mi fido. E poi negli ultimi anni, molti truffatori.
Invia una richiesta>
- Cerca una casa tu stesso sul sito. Se vuoi ottenere un risultato rapido, non essere pigro: scegli diverse opzioni di alloggio sul sito web dell'agenzia che si adattano a te in base alla descrizione. Quindi, nella lettera, indica il numero di oggetti dal sito e attendi una risposta, che è ora disponibile. I dati sull'occupazione nel sito non corrispondono sempre alla realtà.
- Non comporre una poesia. Se per te è importante che gli agenti stessi trovino la casa, indica le informazioni minime nell'applicazione. Area, numero di camere da letto, piscina, cucina, distanza dalla spiaggia e budget. Assicurati di controllare le FAQ dell'agenzia sul sito in cui è pubblicata l'applicazione di esempio, questo ti farà risparmiare tempo e accelererà la selezione di alloggi. Sarà garantita una lunga risposta da parte degli agenti se descrivi in dettaglio tutte le cose importanti per te, inclusa l'altezza della torre dell'acqua e attendi fino a quando non troveranno la sola, unica cosa. L'applicazione viene completamente spinta alla fine della coda fino a quando non riceve richieste chiare per le opzioni già disponibili nel database. Naturalmente, se si specifica un budget di 100 mila al mese, questo cambierà la questione. Ma devi essere più economico, giusto?
- Preparati al costo del trasferimento di denaro. Il fatto è che l'agenzia paga il proprietario della casa in baht. E hai una carta rublo-dollaro-euro, ma non una carta pipistrello. Ciò significa che quando si trasferiscono all'agenzia, i rubli vengono convertiti in dollari e solo allora - in baht. Queste operazioni non sono gratuite e le copri. Puoi trovare le cifre esatte della doppia conversione dalla tua banca, ma dovresti capire che si tratta di spese necessarie che andranno oltre al costo della prenotazione. Va anche ricordato che baht non è uguale al rublo.
- Prenota il tuo alloggio in anticipo! Non un mese prima del viaggio, ma sei mesi, soprattutto quando si tratta di un viaggio per l'anno nuovo o giù di lì. Oppure non essere sorpreso che l'agente ti offra opzioni molte volte più costose del previsto. Separatamente, ho scritto Prezzi delle case e quando prenotare.
Prenotazione online con un agente immobiliare nero
Le condizioni per comunicare con tali agenti immobiliari sono un po 'più semplici rispetto ai funzionari. La clientela non è in linea con loro, quindi l'agente immobiliare nero deve essere più socievole, non scartare le domande e fare più sforzi per non perdere il cliente. I funzionari al riguardo ridacchiano e possono permettersi di essere silenziosi e dinamiti.
- Quando trovi aiuto sulla rete e converti in qualche tipo di alloggio, prima di inviargli denaro, pensa: è necessario? Sei a rischio. Nel perseguimento di un viaggio più economico, hai la possibilità di imbatterti in un truffatore. Più di una volta o due volte tali argomenti sono emersi nei social network e nei forum dei viaggiatori. Le storie di vittime ingenue che non solo hanno versato 3-5 mila rubli del deposito, ma hanno pagato il primo e l'ultimo mese di residenza. Quindi le vittime di frodi pubblicano schermate di pagamenti sulla rete, scansioni di alcuni documenti ricevuti dai truffatori e collegamenti ai loro profili nei social network, ma non ha senso.
- Cerca una persona con una reputazione. Ci sono sempre truffatori di agenti immobiliari neri, ma ci sono ragazzi normali che guadagnano soldi in un modo non del tutto legale. Per sapere chi è necessario contattare, a lungo per studiare recensioni sulla rete e trarre conclusioni, o per fidarsi di qualcuno dei tuoi amici e contattare solo su raccomandazione. In ogni caso, il rischio rimane, perché ieri c'è ancora un compagno positivo «Vasja-Thailand2012», Oggi può abbattere un thailandese o morire di droga, quindi scuotere una grossa somma e trasformarsi in un personaggio negativo, perché nessuno vuole andare in una prigione tailandese. Non ci sono garanzie Tuttavia, nel caso di una società ufficiale, anche la garanzia non è del 100%.
- Non pagare grandi quantità. Per la villa, possono richiedere il pagamento anticipato del 100% per il primo mese. Ma di norma, i thailandesi prendono un deposito per la prenotazione di una casa nella misura del 30-50% (ma a volte succede al 100%) del costo di un affitto mensile e non importa per quanto tempo prevedi di affittare una casa. Il proprietario di casa si preoccupa per la data di arrivo. Tutto accade lì: aiuta, sembra il tuo amico, ti paga una caparra e riceve una ricevuta firmata dal proprietario. Un deposito è una garanzia che si intende venire e saldare. E poi vieni a pagare al padrone di casa il resto dei soldi dell'affitto. L'agente immobiliare nero cerca di non contattare il proprietario come agente, perché capisce cosa minaccia il lavoro illegale. Se all'improvviso non vieni, sei tu che perdi denaro, ma non il proprietario (il deposito non viene restituito), la sera consegnerà la casa a un'altra persona. Pertanto, se aiuta richiede una grande quantità, ad esempio, per diversi mesi, allora questa è un'occasione per pensare.
Ricevuta di deposito
Affitto dal proprietario all'arrivo
Anche se sei entusiasta di cercare dall'aereo, prendi una parola: un lungo volo, un rapido cambio di fusi orari e i tropici punteggeranno «io» già in aeroporto. Soprattutto se hai un figlio.
- Prenota una camera d'albergo per 3-5 giorni. Vieni in senso il giorno, quindi cerca un alloggio. Consiglio sempre di prenotare un hotel quando cerchi un alloggio da solo. Per questo uso un motore di ricerca Roomguru, mostra immediatamente il prezzo degli hotel in tutti i sistemi di prenotazione, il che è molto importante per l'Asia, dove i suoi sistemi di prenotazione. Di conseguenza, otterrai una ricerca del numero massimo di hotel, quindi scegli dove costa meno. Hai bisogno di un hotel, perché tutto potrebbe non essere senza nuvole come hai dipinto. Se l'obiettivo è trovare una casa che soddisfi tutti i requisiti, ci vorrà del tempo. La zona dell'hotel è la scelta migliore dove cercare una casa e dove non ci saranno problemi con il noleggio di veicoli, negozi.
- Acquista una carta SIM prima di iniziare la ricerca. Le comunicazioni telefoniche e Internet mobile per la geolocalizzazione nel processo di ricerca sono fondamentali. I sim vengono venduti nei punti vendita nei centri commerciali (uffici dell'operatore) o in qualsiasi minimarket 7-Eleven e Family Mart alla cassa. Puoi connettere il pacchetto Internet utilizzando i comandi USSD, disponibili sul sito Web dell'operatore di telefonia mobile o chiedere un thailandese nell'ufficio dell'operatore. Ho scritto su Internet mobile da dtac e Vera mossa.
- Scarica la tua carta sul Wi-Fi dell'hotel. Ti farà risparmiare denaro Internet mobile, se hai preso un pacchetto con poco traffico. Scarica in Google Maps in modo dettagliato, in modalità satellitare, l'area in cui prevedi di effettuare ricerche. Questa applicazione ha una modalità mappa offline, una cosa utile. Come opzione, inserisci l'applicazione Osmand o qualsiasi altro analogo, dove ci sono anche mappe offline che non richiedono Internet.
- Noleggia una bici. Credetemi, questo a volte riduce il tempo di ricerca. Ho cercato di cercare un alloggio a piedi e in bici, la differenza è enorme. In bicicletta, puoi pettinare l'area molto rapidamente, mentre camminare nel caldo ti durerà solo poche ore e durante questo periodo vedrai solo un paio di opzioni. Non portare con te tua moglie o tuo figlio, perché non dovrebbero restare con te, soprattutto se non ti senti sicuro al volante. È meglio prendere una macchina fotografica e scattare una foto dettagliata di tutte le sfumature, quindi sarà più facile non confondersi da soli. Posta separata su noleggio biciclette a Tai.
- Affittare una macchina. Questa opzione è più adatta a coloro che hanno sicuramente bisogno di guardare una casa con la famiglia o che non sanno guidare uno scooter. Devo dire subito che è meglio che camminare, ma a causa della natura del movimento non sarà molto conveniente. In primo luogo, l'auto avrà la guida a destra e il movimento sarà a sinistra. In secondo luogo, le strade sono strette e girarsi o parcheggiare nel posto giusto potrebbe non funzionare. Tuttavia, la bici offre molto più spazio di manovra. Sì, e meno velocità, ti trascini lungo i bordi e cerchi le opzioni, mentre in auto ne raccoglierai un'intera serie. Posta separata su noleggio auto a Tai.
- Scendi in ogni corsia. La difficoltà principale per un principiante in un villaggio tailandese è abituarsi alle dimensioni ridotte di tutto ciò che lo circonda. Casette, strade strette, vicoli poco appariscenti. All'inizio, ti sembrerà di guidare lungo un muro continuo di case e cavi. Quindi ti abituerai, ma la cosa principale all'inizio della ricerca non è correre. Questa non è Mosca e nessuno ti segnalerà nervosamente nella parte posteriore, se la velocità è di 20-30 km / h, vedranno che sei farang e vai in giro. A meno che tu non sia sull'autostrada. E un tale momento, la corsia può sembrare molto sgradevole (ad esempio, un piccolo sentiero di pietra schiacciata), come se non conducesse da nessuna parte.
- Cerca i segni che dicono «casa in affitto». Hanno visto, hanno esaminato la casa fuori, piace così - chiamano il numero sul piatto e prendono un appuntamento. Vale la pena capire che le case con i tablet vengono distribuite più velocemente, quindi nella stagione potrebbe essere che le case siano già occupate e le compresse semplicemente non siano state rimosse.
- Non cercare segni «casa in affitto». Molto spesso, le case in affitto non sono indicate da alcun segno, è necessario entrare e chiedere. Dopo un po ', capirai come sono quelle case in affitto, le isolerai immediatamente dall'array generale. Di solito si tratta di diverse case identiche con i tetti dello stesso colore e situate in un gruppo. Ci sono case indipendenti, ma puoi anche vedere da loro se i thailandesi vivono in esse o si arrendono.
- Chiedi a tutti. Per accelerare il processo di ricerca, chiedere. Presso l'hotel è possibile chiedere alla reception se hanno amici che affittano la casa. Quando noleggi una bicicletta, chiedi al botteghino. Quando si pettina l'area, è possibile chiedere in un piccolo negozio o un caffè. Oppure chiedi a un tassista / tuk-tuker, di norma, sono a conoscenza di ciò che viene affittato nella zona. E, naturalmente, vai in uno o un altro complesso di case e cerca qualcuno tra gli ospiti per scoprire i contatti dei proprietari.
- Impara alcune frasi per una conversazione telefonica. Scherzi a parte, non muggirai al telefono o gesticolerai. frasi «Ay nid casa in affitto» e «Come Mach» - questo è il set minimo. O cerca un traduttore da espatriati locali o impara le frasi di base e le opzioni di risposta per capire il tuo interlocutore, altrimenti tutta la tua speranza di affittare una casa è solo per i proprietari catturati sul posto.
- Trasportare contanti. In caso di rilevamento improvviso «di quella» a casa, dovresti occuparti del denaro in baht. Secondo la legge della cattiveria, se accetti di guidare con denaro domani o anche stanotte, la casa andrà a clienti più prudenti e rapidi.
- Come impegno chiederanno circa il 30-50% del costo mensile, o possono generalmente essere limitati a mille se il proprietario piace. I prezzi sono presi dal soffitto e secondo l'umore. Solo se la casa è davvero buona e devi comunque dare dei soldi per essa, è meglio non perdere tempo in sciocchezze e portare con te un importo maggiore.
Case tipiche della Tailandia da affittare
Il cartello House for Rent indica Lane
L'iscrizione sul contratto di locazione può essere in tailandese
Noleggia tramite un'agenzia o un agente immobiliare nero all'arrivo
All'arrivo, è meglio cercare una casa da soli, se il tempo lo consente e fuori dalla finestra non è l'alta stagione. Ma, se decidi di contattare le agenzie, allora qui funzionano secondo lo stesso algoritmo che i funzionari hanno aiutato. La caratteristica principale della comunicazione con gli agenti è già attiva: a loro terribilmente non piace mostrare case ai clienti, perché affittare una casa in remoto è molto meno laborioso.
Una domanda per una casa è compilata come descritto sopra. Se vuoi che la tua richiesta non sia dinamica e trovi rapidamente una casa, dì subito che non hai lamentele. Quello che devi vedere sono solo due o tre case e ne sceglierai assolutamente una.
Se si tratta di un'agenzia con un grande staff, quindi in una riunione personale (non per telefono, Dio sa chi è seduto lì), prometti all'agente altri 1-2 mila per la scelta di una casa, e poi si occuperà di te più volentieri, perché questi soldi vanno passato il registratore di cassa. In effetti, dall'importo che paghi all'agenzia per l'affitto di una casa, riceverà solo una piccola percentuale, il che significa che è nel suo interesse affrettarsi a sistemare un'altra persona e non disturbarsi con te per molto tempo. Ma ci sono anche piccole agenzie in cui il regista e l'agente sono in una sola persona, qui ti verrà data più attenzione.
Eppure - più piccolo è il budget, minore è l'attenzione che ricevete dagli agenti. Non è redditizio per loro occuparsi di case più economiche di 10 mila. Quindi non contare in particolare sulla loro partecipazione se stai cercando alloggi modesti e non hai intenzione di sborsare per pagare il tempo impiegato dall'agente. L'eccezione sono quegli agenti che lavorano per un pagamento fisso per la selezione di una casa, indipendentemente dal suo valore.
Consiglio generale quando si affitta una casa
Valuta la stagione
La gente inizia a prenotare case per l'inverno tra maggio e giugno e da agosto inizia l'eccitazione della prenotazione, che non si placa fino a novembre. La prenotazione online di case è conveniente in ogni stagione, ma prima inizi a farlo, maggiori sono le possibilità di ottenere una casa decente a buon prezzo.
La maggior parte delle buone opzioni in posti convenienti sono prenotate per anni e hai solo nuovi edifici o alloggi improvvisamente abbandonati. Più vicino a settembre, le agenzie dichiareranno già categoricamente che esiste una sola opzione, un massimo di due. O prendilo, o arrivederci. Ma a livello locale, se hai tempo, puoi trovare più opzioni. Consiglio di arrivare solo entro la fine di ottobre-novembre, perché è molto difficile guardare oltre..
Cosa chiedere della casa
Chiedi al proprietario o all'agente quanto segue:
- Prezzo del noleggio al mese. Anche se hai intenzione di fermarti per 6 mesi, prima parla del mese, quindi inizia a chiedere circa 3 mesi, sei mesi e osserva il calo dei prezzi. Tuttavia, se il cantiere è la fine dell'autunno o dell'inverno, la riduzione non funzionerà - alta stagione.
- La presenza di una cucina separata e se è possibile cucinare in casa. Sì, ci sono case / appartamenti con cucina dove è possibile utilizzare solo microonde.
- Il costo di un'unità di elettricità. Il prezzo dello stato è di 3,5 baht. Se vieni chiamato esattamente 3,5 baht, pagherai le bollette presso l'ufficio degli elettricisti o al 7/11. Ma più spesso, i proprietari stessi fissano il prezzo, in media chiedono 5-7 baht per unità e i proprietari di casa avidi possono prendere 10 baht.
- Il costo di un'unità di acqua. Molto spesso è incluso nel prezzo di affitto della casa. Prezzo normale - fino a 20 baht per unità.
- La presenza di Internet nella casa e se il suo prezzo è incluso nel noleggio della casa. In media, chiedono 600-1000 baht al mese, ma capita che Internet sia incluso nel noleggio. Se dicono che Internet sarà presto collegato e tu sei un libero professionista (cioè Internet è molto necessario), allora ha senso cercare un'altra casa.
- Il prezzo del noleggio include la pulizia della piscina e la pulizia della casa (se si affitta una villa).
Ricevuta per pagamento in 7/11
Quanti soldi per cucinare
Di norma, se si affitta una casa / appartamento / villa su base mensile, all'arrivo si dovrà pagare il costo di un affitto mensile. Inoltre - lo stesso deposito di dimensioni, che viene effettuato in caso di rottura della casa. Con un noleggio lungo potrebbe esserti chiesto di pagare per l'ultimo mese.
Se su richiesta verranno installate piastrelle in casa, l'acquisto di una stufa e una bombola del gas è la preoccupazione del proprietario della casa (non sempre, ma il più delle volte). Se c'è una tessera, ma il gas è finito - chiedi immediatamente al proprietario di portare una bottiglia e preparare altri 370-500 baht - questo è il costo del gas con la consegna. La prima cifra è il prezzo normale, la seconda è il prezzo dell'avido proprietario di casa.
Dovrai pagare alcune modifiche necessarie per te a casa, come l'accesso a Internet (se improvvisamente), l'installazione di zanzariere o cancelli da cani sulla veranda. Tuttavia, spesso accade che il proprietario stesso sia coinvolto in denaro per un importo compreso tra il 50 e il 100% del costo del lavoro e dei materiali. Ecco qua Inoltre, nella fase della prima visione della casa, il proprietario può provare a chiedere mobili aggiuntivi.
Voglio menzionare separatamente che se vuoi affittare una casa per 2-3 settimane, è meglio affittare un mese e partire prima, è più economico affittare che affittare, soprattutto perché non tutte le case vengono affittate quotidianamente (ci sono case in generale con un periodo minimo di affitto di 3 mesi ) Basta dire in anticipo al proprietario che hai bisogno di una casa per un mese, ma potrebbe essere necessario partire presto. Molto probabilmente, ti dirà che non rimborserà i soldi per i giorni rimanenti, e tu accetti semplicemente questo (potrebbe essere indicato nel contratto). È importante sottolineare che non dimenticare di ritirare il deposito, quindi è necessario avvisare in anticipo in modo che il proprietario non lasci da nessuna parte.
Richiedi contratto
Anche se sarà solo in thailandese, è necessario un contratto per la polizia o per il servizio di immigrazione, nel caso in cui si acquistino attrezzature o si ottenga una carta bancaria locale. Una copia del passaporto del proprietario con il suo autografo, una copia del passaporto e una copia dell'analogo thailandese del libro di casa, dove sono indicati l'indirizzo e il proprietario, devono essere bloccati al contratto.
Inoltre, dovresti ricevere un assegno in cui verrà indicato l'intero importo pagato. Questi libretti degli assegni sono venduti in ogni negozio di alimentari, infatti - questa è una bella ricevuta nel ricevere denaro da te. E ne hai bisogno in caso di chiarimento delle relazioni, se ciò accade.
Ogni mese viene emesso un assegno per l'affitto e i servizi comuni
Controlla contatori ed elettrodomestici
Registrare le letture del contatore. Assicurati di chiedere al proprietario di mostrare dove si trovano il contatore elettrico e il contatore dell'acqua. Scatta una foto della testimonianza, questo ti permetterà di evitare controversie su ciò che devi per la luce non di 3 mila, ma solo 500 baht. Se ti viene annunciato il prezzo di un'unità di elettricità a 3,5 baht, il contatore non è così importante, perché pagherai da solo, senza la partecipazione del proprietario - questo è il prezzo statale. Ma anche qui vale la pena prendere in considerazione la sfumatura: il pagamento in base al prezzo statale si verifica all'inizio del mese e se si entra nella casa alla fine del mese, molto presto riceverai una fattura in cui potrebbe esserci una somma rotonda dai residenti precedenti, l'abbiamo ricevuta una sola volta.
Controllare i contatori di elettricità e acqua
Controlla mobili ed elettrodomestici. La TV dovrebbe mostrare, il frigorifero dovrebbe essere freddo, il bollitore dovrebbe essere bollito, le lampade dovrebbero essere accese ovunque, anche per strada. Aria condizionata - non fluire e lavorare con il telecomando, i ventilatori a soffitto - girare in diverse modalità e il gas nella piastrella brucia. Controlla le serrature delle porte, le zanzariere, lo scaldabagno nella doccia, il lavoro di scarichi e servizi igienici, Internet, le porte dei mobili, gli specchi e il vetro.
In effetti, non è necessario fare tutto questo in presenza del proprietario, puoi lamentarti del problema la sera dello stesso giorno. Ma tutti gli apparecchi e gli oggetti costosi e fragili devono essere ispezionati e accesi con esso. Necessariamente con un sorriso, senza questa nostra severità russa, quando tutti chiariamo che se la televisione non si accende ora, qualcuno otterrà una tazza. In generale, abituati a sorridere, questa è una buona abitudine in Thailandia.
L'unica cosa che vale la pena controllare in anticipo è diretta, se lavori attraverso Internet, allora questa è la velocità di Internet. Quando guardi la casa per la prima volta, chiedi la password Wifi e misura la velocità con un po 'di Speedtest (ho sempre questa applicazione nel mio telefono), fatti un'idea approssimativa. Inoltre non sarà male chiedere quanti router in questo complesso di case, se solo uno, non va bene. È meglio se c'è un router, in ogni casa, o almeno uno per coppia di case.
Post scriptum Con gli appartamenti, la situazione è quasi la stessa. Qualcosa da aggiungere? Assicurati di scrivere nei commenti.
