Ti racconterò la mia esperienza personale nella ricerca di un appartamento a Bangkok, soprattutto da quando l'ho già fatto a Chiang Mai e a Phuket, cioè c'è abbastanza esperienza. Ad esempio, siamo riusciti a girare per due mesi un tale appartamento nel centro di Bangkok. Per i principianti, l'articolo può essere utile, non solo nel piano di Bangkok, ma anche in altre città, perché il principio è lo stesso.
Anche se, quando si tratta di resort, è più facile cercare una casa in affitto lì. Puoi trovare le mie istruzioni per prenotare una casa al link: Come prenotare una casa in Thailandia - 5 modi. Suggerimenti generali per appartamenti in affitto in Tailandia Ho già dato, vale anche la pena leggere.
Il contenuto dell'articolo
- 1 La differenza tra appartamento e appartamenti
- 2 Come stavo cercando un appartamento a Bangkok
- 3 Come affittare un appartamento a Bangkok
- 4 Prezzi per appartamenti a Bangkok
- cinque link utili
La differenza tra appartamento e appartamenti
Prima di tutto, vorrei dirti la differenza tra un appartamento e un appartamento. Nella gente comune (in Thailandia), ogni appartamento è chiamato condominio, ma ci sono alcune differenze, e questo è importante da capire per le ricerche. Spesso la differenza è già visibile nell'aspetto dell'edificio, ma non sempre.
Consiglio di scegliere un alloggio tramite il motore di metasearch di RoomGuru, se non ti piace una cosa, puoi sempre cercare qualcos'altro a Bangkok, in questa zona o in un'altra. RoomGuru è un servizio di ricerca che, per la sua funzionalità, è stato a lungo tra i migliori in questo segmento e allo stesso tempo si imbatte in offerte più redditizie per un hotel di interesse.
Piatto
Quindi, un condominio è un appartamento in un condominio, un condominio, dove ognuno ha il proprio proprietario. Tutto, come abbiamo fatto in Russia. Di conseguenza, per affittare un appartamento del genere, è necessario contattare il proprietario stesso e se il suo agente. Come trovarli? Sia su siti di annunci classificati come il nostro ciano (gli annunci possono essere in tailandese), o alla reception nel condominio possono conoscere tali proprietari o addirittura affittare appartamenti per loro conto. Pertanto, sfortunatamente, non è sempre possibile rivolgersi al proprietario dell'appartamento in affitto, anche se è lì.
Il vantaggio principale dell'appartamento è che puoi affittare una casa a un prezzo inferiore (compresi i servizi comuni) rispetto agli appartamenti. E l'aspetto negativo dell'appartamento è che la maggior parte dei proprietari non vuole preoccuparsi della consegna a breve termine, un contratto standard è di 1 anno, meno di 6 mesi.
Condominio tipico con un appartamento
appartamenti
Un appartamento è un appartamento in una casa che appartiene a una sola persona. Cioè, per affittare un appartamento del genere, devi scoprire tutto alla reception. In realtà, questo è lo stesso di un hotel, fondamentalmente solo qui affittano alloggi su base mensile, anche se c'è anche un affitto giornaliero. Tale edificio è più correttamente chiamato un condotel, piuttosto che un condominio. Alcuni hotel regolari offrono anche sconti per lunghi soggiorni..
Il vantaggio degli appartamenti è che spesso c'è un affitto a breve termine, ad esempio, per 1 mese, e possono anche essere forniti i servizi tipici degli hotel - pulizie, lavanderia, wifi condiviso, ecc. Da qui il prefisso revisionato. E meno gli appartamenti, che spesso sono solo semplici alloggi in forma di monolocali, cioè con una stanza e talvolta anche senza cucina e con il divieto di cucinare.
Tipico condotel economico con appartamenti
Come stavo cercando un appartamento a Bangkok
Ad esempio, avevamo bisogno di un appartamento con due camere da letto a Bangkok nella zona del Monumento alla Vittoria. Siamo arrivati in questa zona e filmato inizialmente lì bell'albergo per 2 giorni. Poi siamo usciti e abbiamo iniziato a pettinare una strada dopo l'altra, entrando in ogni condominio. Alla reception ci è stato dato un listino prezzi con i prezzi, ci hanno detto quanto avrebbero avuto elettricità, acqua, Internet extra e ci hanno mostrato una stanza. Nella maggior parte dei condomini, gli appartamenti avevano la forma di monolocali o con un massimo di 1 camera da letto. Dal momento che non avevamo nemmeno bisogno di 1 camera da letto, ma di due, non siamo nemmeno entrati nei piccoli condomini più semplici. Quando cammini un po ', quindi dall'aspetto dell'edificio inizierai a capire cosa ci si aspetta lì. Di norma, più piccolo / basso / semplice è l'edificio, meno appartamenti ci sono in zona e minore è il set di servizi.
Dopo aver trovato appartamenti meno adatti a noi, ho deciso di imbattermi in un condominio nelle vicinanze (ogni appartamento ha il suo proprietario). Era un grande edificio di diversi edifici. La guardia di sicurezza all'ingresso ha detto che non ci sono appartamenti in affitto, ma so che i thailandesi spesso non capiscono di cosa si stanno chiedendo, quindi sono andato comunque sul territorio. Lì ho visto un ufficio «Vendita e affitto allo stato reale». Questo è proprio quello di cui ho bisogno. I dipendenti delle agenzie immobiliari hanno dichiarato di avere due appartamenti, ma il periodo di noleggio è di soli 6 mesi. Dopo aver guardato questi appartamenti, ho detto che tutto è molto bello, ma ho bisogno di 2 mesi ... Come risultato della nostra lunga conversazione, è stato trovato un altro appartamento, che apparentemente al proprietario non dispiace affittare per un periodo più breve. L'abbiamo quindi preso, invece di quegli appartamenti che inizialmente volevamo. E più economico e molto meglio sotto tutti gli aspetti.
Il nostro appartamento con due camere da letto per 25.000 baht
Un altro punto importante. In precedenza, prima di andare a Bangkok, ho cercato vari siti di appartamenti in questa zona attraverso un motore di ricerca (condominio per il monumento alla vittoria in affitto, monumento alla vittoria degli appartamenti), guidando i nomi dei condotel sulla mappa di Google (ci sono molti nomi, se si ingrandisce), nonché su siti di ricerca speciali, link a cui vedrai alla fine. Ho anche scritto a vari agenti e letto pubblicità private da thailandesi sull'affitto di appartamenti. Quali conclusioni posso trarre:
- Molti appartamenti non hanno i loro siti, e più lontano dal centro, meno siti. Inoltre, i loro siti potrebbero non funzionare, essere visualizzati in modo storto o contenere immagini di abitazioni che danno poco.
- Gli agenti non lavorano con coloro che necessitano di alloggi a breve termine, solo contratti di sei mesi e di un anno.
- Sui siti di ricerca dell'appartamento, ho disegnato personalmente un bel po ', perché quando ho ottenuto il nome del condominio e il suo telefono dal database, non riesco ancora a fare nulla al riguardo, perché devo guardarlo personalmente. E i siti, come ho detto, molti non lo fanno.
- Cercare un appartamento attraverso Internet è un'impresa triste, solo se non si conosce l'elenco specifico di appartamenti adatti al 100% per te. Pertanto, è più facile venire nell'area giusta e spostarsi in pochi giorni..
Come affittare un appartamento a Bangkok
In base alla parte precedente del post, capisci che la ricerca per un breve e lungo termine è leggermente diversa l'una dall'altra, proprio come l'algoritmo differisce, a seconda che si tratti di un appartamento o un appartamento.
Algoritmo di ricerca
- Decidi l'area di residenza. Può essere quasi qualsiasi distretto, ma ci sono quelli con il maggior numero di condomini: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit da BTS Asok a Udom Suk e oltre, intorno a BTS Chong Nonsi e così via. In linea di principio, si può dire che principalmente gli alloggi si trovano lungo la metropolitana BTS e MRT e una distanza di 15-20 minuti a piedi da esso. Osserviamo le aree sulla mappa di Google. Inoltre, per la maggior parte delle persone, la presenza di supermercati nelle vicinanze (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, ecc.) È importante, la loro posizione può anche essere immediatamente vista sulla mappa.
- Vai ai siti dei motori di ricerca degli appartamenti e scopri quali sono i condomini e gli hotel condominiali in queste aree, studia foto, prezzi, servizi. Parte dell'alloggiamento avrà i suoi siti, dove è possibile conoscere tutto in modo più dettagliato..
- Nella ricerca di Google per «condominio in affitto zona di bangkok» e «appartamenti in affitto zona di bangkok», o qualcosa del genere, dove area è l'area di cui hai bisogno. Hai bisogno di cercare in inglese.
- Apri google maps, ingrandisci l'area di cui hai bisogno e ottieni i nomi degli hotel condominiali. Di norma, il nome contiene la parola appartamenti, condominio, dimora, casa, luogo o qualcosa del genere. Successivamente, passiamo attraverso il nome tramite Google, forse l'edilizia abitativa avrà il suo sito. Anche sulla mappa satellitare è possibile vedere la piscina sul tetto, a volte può tornare utile. A volte non è superfluo attivare la modalità «vista stradale» e fai una passeggiata nel quartiere di cui hai bisogno. Ma in generale, questo metodo con una scheda è più adatto per i fori e le patate da cucina.
- Se hai bisogno di alloggi per un breve periodo, puoi andare su AirBNB e vedere cosa offrono lì. Tieni presente che dopo tutto questo servizio (almeno in Tailandia) è più adatto per l'affitto giornaliero / mensile, quindi, i prezzi per un mese possono essere alti e non tutti i proprietari offrono il noleggio su base mensile e per buone opzioni alcuni giorni possono essere semplicemente prenotati quindi non sarai in grado di entrare a lungo termine. Se non hai familiarità con Airbnb, leggi il mio post su di lui, che spiega come registrarsi correttamente, come prenotare un alloggio, ecc. Non dimenticare di ottenere un bonus di $ 20 a questo link. Il bonus può essere utilizzato entro un anno dalla registrazione effettuando la prima prenotazione.
- Se hai bisogno di un alloggio per un lungo periodo (da 6 mesi), vai sui siti Web di varie agenzie e guarda le opzioni, quindi scrivi all'agenzia una richiesta con le tue esigenze.
- Studi i siti di annunci (come prakard.com/) e scrivi / chiami i proprietari o gli agenti che hanno pubblicato questo annuncio. È anche giustificato farlo solo se si desidera affittare un appartamento a Bangkok per lungo tempo.
- Bene, e l'ultimo. Arrivi nella zona di cui hai bisogno e vai in vari hotel e condomini condominiali. Vai alla reception e scopri tutte le informazioni di cui hai bisogno. Inoltre, camminando per la zona, noterai allo stesso tempo dove si trovano questo o quel negozio, parco, bar, ecc. Cioè, non è sempre possibile capire tutto, guardando solo la mappa, ad esempio, è lontano andare al supermercato ed è conveniente. Improvvisamente non ci sono marciapiedi in questa ghiandaia, e il traffico è molto denso, quindi 500 metri sembreranno un inferno. Anche se, naturalmente, le strade di Google possono aiutare in questo senso..
Come capisci, tutto si riduce alla preparazione prima su Internet e poi a una vera ricerca sul posto. In effetti, da questo algoritmo può essere lasciato solo il primo e l'ultimo elemento. Ma dirò subito che mi è stato comodo personalmente quando sono arrivato nella zona per conoscere già i nomi del condominio, la posizione dei supermercati e più o meno rappresentare le strade.
A volte me lo chiedono, ma come faccio a scoprire il condominio per strada? In effetti, tutto è più o meno semplice. Vale la pena provare una volta e tu stesso capirai. Di solito, questo è un edificio di diversi piani, con un parcheggio sotto di esso, così come una piccola stanza dove è seduto qualcuno. A volte una reception è scritta sopra la porta della stanza, a volte non è scritto nulla. Prima di entrare nel territorio potrebbe esserci uno stand con una guardia di sicurezza e una barriera e un cartello con il nome di questo condominio in inglese o tailandese.
Come affittare un appartamento a Bangkok
Alcune sfumature
- Quando cerchi sul posto, tieni presente che tutti i ricevimenti sono aperti fino alle 16-17-18 pm, non più tardi, quindi è meglio iniziare a guardare la mattina.
- Preparati al fatto che dovrai pagare un deposito. Questo può essere un importo, entrambi molto piccoli, e pari a 1-2 mesi di noleggio.
- Nella maggior parte dei casi pagherai anche elettricità (4-10 baht / unità) e acqua (17-20 baht / unità). Occasionalmente è previsto un pagamento fisso per l'acqua, ma più spesso per le unità (metri cubi). Con l'uso frequente di kondeya nella stanza, il komunalka si riverserà da qualche parte nell'intervallo tra 1500-2500 baht e, se non lo usi, puoi facilmente entrare in 500 baht. Ricorda anche che una stufa elettrica consuma molta energia e le stufe a gas negli appartamenti sono vietate. Ancora volontariamente e separatamente pagato per Internet 500-1000 baht al mese e pulizia 200-500 baht alla volta.
- Al di fuori delle aree turistiche e centrali, la reception potrebbe non parlare inglese. Qui google translate può aiutarti, la capacità di comunicare con gesti, un calendario e un pezzo di carta con una penna.
Prezzi per appartamenti a Bangkok
Il costo dell'affitto di un appartamento dipende da molti fattori. Una volta che hai abbastanza per cercarlo tu stesso, dopo aver esaminato una dozzina di opzioni, e immediatamente tutto diventerà chiaro.
- Maggiore è la superficie dell'appartamento, più costoso è..
- Studio è l'opzione più economica. Se c'è una divisione in una camera da letto, un soggiorno, una cucina, un appartamento del genere è più costoso. Generalmente, più stanze sono, più costose.
- Più l'appartamento è vicino alle stazioni della metropolitana BTS e MRT, più costoso è. Lo stesso si può dire per il centro, nelle aree centrali di Bangkok, l'alloggio è 1,5-2 volte più costoso.
- La presenza di attrezzature, buoni mobili, design, cucina aumenta il costo dell'affitto.
- Piscina, fitness, giardino e altro, altrettanto costoso.
- Gli appartamenti, spesso più costosi degli appartamenti, alle stesse condizioni.
- Con lunghi periodi di noleggio, è possibile affittare un appartamento nel condominio dal proprietario e anche il costo degli appartamenti diminuisce in modo significativo.
Darò i prezzi che puoi ottenere per un certo importo. Tieni presente che sono approssimativi e servono solo come guida, perché ci sono troppi fattori per dipingere tutti i prezzi in modo semplice.
- 3000-5000 mila Un piccolo studio con mobili semplici e senza servizi aggiuntivi. Il più economico potrebbe non avere l'aria condizionata.
- 5000-10000 mila Tutto è esattamente lo stesso, solo in ogni caso ci sarà l'aria condizionata, l'area potrebbe essere un po 'più grande, la stanza è più ordinata, l'arredamento è migliore. La disponibilità di fitness e una piscina non dovrebbe essere prevista troppo..
- 10000-20000 baht. Graziosi monolocali con area e mobili normali. Più vicino alla soglia di prezzo superiore, ci possono essere appartamenti con una camera da letto, o meno spesso con due. Piscina e fitness potrebbero essere presenti.
- 20000-30000 baht. Può essere «progettista» monolocali di grandi dimensioni, appartamenti con 1-2 camere da letto. Nella maggior parte dei casi ci sarà una piscina, fitness. Anche se a volte è un appartamento molto semplice, ma una grande area.
- 30000 mila e oltre. Appartamento con 2 camere da letto di buone dimensioni con tutti i servizi nell'edificio. Di solito, con un ulteriore aumento del prezzo, l'area dell'appartamento aumenta semplicemente fino a 100-200-300 metri quadrati. Dal prezzo di 50-70 mila già visto in casa in affitto.
Ampio monolocale per 9.000 baht nel centro della città
Appartamenti con 2 camere da letto per 33.000 baht, 80 m2, centro città
link utili
Come promesso, i collegamenti alla fine. Personalmente non mi hanno davvero aiutato a tempo debito. Piuttosto, ho appena avuto un'idea di che tipo di alloggio accade, quanto costa e dove si trova. L'intero problema è che devi ancora guardare tutto personalmente, inoltre, non tutti hanno siti, e spesso sono tali da avere poco senso in loro.
C'è un bel gruppo inglese su Facebook dove puoi trovare un appartamento. In questo gruppo, i loro contratti a lungo termine sono incrociati (ricordo, di solito da 6 mesi), e quindi puoi affittare un appartamento per un periodo più breve e un paio di settimane a diversi mesi.
Un altro gruppo di lingua inglese dedicato alle case in affitto a Bangkok. Solo qui, al contrario, devi cercare un appartamento a lungo, di solito da 6 mesi. Ci sono contratti più brevi, ma raramente.
Trova appartamento
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
Annunci
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (quasi tutto in tailandese)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Non porto qui i siti di varie agenzie, tu stesso li incontrerai in gran numero quando cerchi informazioni su Internet.
Post scriptum Pubblicato Panoramica di 10 appartamenti nella zona del Monumento alla Vittoria. Non sono economici, ma possono tornare utili per qualcuno..
P.P.S. Ho soggiornato a Bangkok molte volte e in diversi hotel. Non fornirò link a tutte le mie recensioni, ne darò solo alcune. bilancio Nasa vegas - comodo per fermarsi vicino all'aeroporto e alla metropolitana, Rajata - un buon posto dove passare una notte vicino a Khaosan, S3 residense situato nel centro vicino al parco.
