Come funzionano le agenzie immobiliari e gli assistenti immobiliari della Tailandia
Ogni secondo turista che ha vissuto più di un mese all'estero, avvia una comunità o blog VKontakte. Nel corso del tempo, molti di questi turisti si trovano di fronte al fatto che le persone si abituano a loro, iniziano a fidarsi e una volta, in una comunità o su un blog, viene loro chiesto aiuto. Per consigliare lì, la spiaggia, parlare del tempo, fare un giro e controllare che tipo di casa offre una determinata persona o agenzia. E poi iniziano a chiedere di trovare una casa, ovviamente - a pagamento. E in effetti, questo è denaro abbastanza facile. Conoscendo la tua zona, è facile guidare fino al resort desiderato, parlare con il proprietario e chiarire la disponibilità di alloggi e condizioni di noleggio. Ottieni i tuoi soldi, portali ai thailandesi e ottieni la tua commissione di 2-3-5 mila baht.
Il contenuto dell'articolo
- 1 Quali sono le agenzie
- 2 Come l'agenzia sta cercando una casa per te
- 3 In che modo l'agenzia ti guadagna
- 4 Il modo migliore per prenotare una casa
Quali sono le agenzie
Esistono due tipi di uffici immobiliari in qualsiasi località della Thailandia. I primi investono denaro nella registrazione ufficiale dell'azienda e dei dipendenti, pagano tasse e stipendi, prestano attenzione al controllo della casa / padrone di casa e accompagnano i clienti dopo il check-in. Di norma, oltre all'affitto, tali agenzie sono impegnate nella vendita di immobili, nonché nella fornitura di servizi correlati: trasferimenti ed escursioni. Tali uffici apprezzano la reputazione, stabiliscono contatti da anni, sviluppano costantemente la base abitativa, che il resto non può permettersi..
Il resto si chiama «agenti immobiliari neri» o «aiutanti». Gli aiutanti evitano tutte le preoccupazioni e i costi di cui sopra, si nascondono dietro un visto turistico o di studio e riducono tutte le loro attività per fare un deposito al proprietario sotto forma di un parente Non tutti meritano l'abbandono, ma anche il più corretto e autorevole svolge ancora attività illegali. Tuttavia, questo non è sempre un ostacolo per il cliente..
Se questo è il tuo primo viaggio in Thailandia, ti consiglio di prenotare la tua casa o appartamento in anticipo. Questo viene fatto solo attraverso un agente immobiliare. Sì, non si occupano degli alloggi più economici e fanno pagare una commissione, ma questo aiuta a evitare inutili problemi in un paese sconosciuto. Credetemi, le ricerche indipendenti sul posto sono un compito difficile e non ne vale la pena. Ti riposerai.
Inviami una richiesta, consiglierò un agente immobiliare di fiducia, di cui mi fido. E poi negli ultimi anni, molti truffatori.
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Come l'agenzia sta cercando una casa per te
La parte più importante del lavoro di qualsiasi agente è la raccolta di informazioni sul suo sito. Le persone con esperienza ricordano la maggior parte delle case, ricordano i nomi e le sfumature della comunicazione con i proprietari di case. Gli agenti visitano periodicamente il territorio e registrano nuove case, quindi le case vengono inserite nel database: la cosa più preziosa che un'agenzia immobiliare ha. «Nero» agenti immobiliari fanno lo stesso, ma su una scala completamente diversa, preferendo utilizzare il lavoro di altre persone e grattare informazioni dai siti «bianchi» agenzie.
Affitta una casa in Tailandia
Inoltre, solo per avviare oggetti nel database non è sufficiente, è necessario mantenere sistematicamente la pertinenza delle informazioni sugli oggetti. I thailandesi senza preavviso cambiano i loro telefoni o le condizioni di noleggio, vendono o abbandonano le loro case, si sistemano lì da soli, si offendono contro alcuni russi violenti e smettono di farli entrare nel loro resort - in generale, un tipo di movimento avviene costantemente lì. Quando gli agenti subiscono modifiche, si verificano incidenti con annullamento della prenotazione o forza maggiore al momento del check-in.
In genere, le agenzie ufficiali sono riluttanti a lavorare con case economiche, ma per tutte le altre categorie di alloggi hanno centinaia di offerte. Hanno aiutato, limitato alla selezione di diverse decine di case per le quali continuano a lavorare. Se non hai trovato ciò che ti si addiceva sul sito web dell'agenzia, non ha senso chiederti qualcos'altro. Le case stanno andando alla base in anticipo e ti è stata data la possibilità di scegliere ciò che è già lì. Ogni oggetto viene trovato prima che arrivi al sito, quindi non creare illusioni al riguardo. Nessuno cercherà mai una casa personalmente per te, né in alta stagione, né nei morti.
In che modo l'agenzia ti guadagna
Commissione fissa
Viene presa una commissione fissa per il servizio di prenotazione della casa e la commissione spesso non dipende dal costo dell'affitto di una casa o dai termini del contratto di locazione. Ma spesso dipende da quanto è grande la casa, ad esempio: singola - 4000 baht, doppia - 5000 baht, tre camere da letto - 6000 baht. A volte può esserci un unico tasso. Questo approccio è conveniente se si affitta una casa per diversi mesi ed è più redditizio e trasparente rispetto a quando l'agenzia gonfia il prezzo di una casa, stabilendo la sua commissione ogni mese. Tuttavia, se stai risparmiando e stai cercando una casa economica per solo 1 mese, questa opzione non è molto adatta. È vero, come ho già scritto molte volte, è possibile ottenere case economiche e il massimo risparmio se si fa tutto da soli e sul posto..
sovrapprezzo
Questo è quando il bonus dell'agenzia è incluso nel prezzo della casa già sul sito, cioè non si vede il valore reale della casa dall'inizio. Non è un trucco molto onesto di agenzie non molto decenti. Prendono soldi da te in base al loro listino prezzi, trasferiscono parte dell'importo al proprietario, mettono il resto in tasca. Diciamo che una casa che costa 20 mila baht viene installata per 25 mila baht sul sito web dell'agenzia e la si affitta per tre mesi. Quindi il proprietario della casa ne ottiene 60 mila, l'agenzia - 15 mila. E se la casa, o meglio la villa, costa 100 mila baht, non è un peccato passarla per 130 mila, perché colui che affitta per 100 affitterà e altro.
Percentuale dal proprietario
Questa pratica non è sempre applicata dalle agenzie immobiliari in Thailandia. La percentuale dal proprietario significa che non prendono denaro dal cliente, annunciando che egli stesso paga con il proprietario al suo prezzo e l'agenzia riceve i suoi soldi sotto forma di una percentuale (10-15%) dal riconoscente tailandese. Ma molto spesso, i proprietari di case credono che gli agenti non debbano ottenere la loro percentuale da lui, ma dal cliente. In tali casi, l'agenzia può avvertire il cliente che la casa vale 15 mila, ma aggiungono una percentuale per il loro lavoro al costo dell'affitto al mese. Cioè, la casa ti costerà 16.500 baht e anche i thailandesi sono consapevoli di questa situazione. Quando gli pagherai questi 16.500, darà all'agenzia 1.500 baht dovuti a lui. Ma non ti avvertono sempre, quindi potresti non sapere quanto varrebbe l'affitto se venissi dalla strada e senza intermediari. I tailandesi particolarmente astuti possono anche darti al prezzo di un'agenzia.
Frode
I truffatori impiegano un po 'di tempo e un po' di denaro per creare un pubblico sui social network. Riempilo con robot, foto, annunci in vendita e affitto. Gli stupidi utenti del social network li aiutano involontariamente pubblicando i loro annunci e domande sull'argomento della Thailandia, creando l'aspetto della vita sulla pagina del truffatore. Una persona che è lontana da tutte queste questioni di solito vede che c'è una pagina dell'agenzia, bellissime foto con palme e persone che parlano. E, soprattutto, il prezzo della casa giusta è migliore qui che ovunque.
Inoltre, la persona è invitata a pagare immediatamente l'intero periodo di noleggio, poiché il proprietario della casa «persona di principio», plus - deposito, plus - correzione per la scelta di una casa. Dopo aver ricevuto i soldi, il truffatore evapora e il vacanziere fallito, con le sue lamentele e la richiesta di trovare cattivi, affitta di nuovo una casa in un'agenzia di fiducia.
Il modo migliore per prenotare una casa
Online o all'arrivo
Le mie istruzioni per la prenotazione sono disponibili qui: Come prenotare una casa - 5 modi.
Ai funzionari e agenti immobiliari neri non piacciono davvero quei cittadini che iniziano a cercare un alloggio all'arrivo. Questa antipatia è dovuta al fatto che questo processo richiede molto tempo e il cliente spera costantemente di vedere qualcosa di più perfetto e pone la stessa domanda «e cos'altro hai in mente?». Dobbiamo mentirgli o andare in un altro posto. E succede che il cliente vede una casa adatta, ma lo dichiara «stanco di guardare, non offrono nulla di buono, tutti gli agenti sono eccentrici» e foglie. E dopo un'ora ritorna e conclude un contratto di affitto direttamente con il proprietario. Gli agenti non amano brillare nelle loro case, perché ogni anno ci sono sempre più turisti furbi..
Alcune aziende chiudono persino l'accesso ai loro siti dalla Thailandia in modo da non cercare case in base al loro aspetto, perché una mappa approssimativa della posizione della casa è sempre legata alla descrizione dell'oggetto. Io do l'hacking della vita, uso un proxy (o plugin Zenmate nel browser) per guardare i siti di tali agenzie mentre siete a Tai. La mia base case su Samui e case a Krabi sempre aperto :)
Secondo me, se sei già arrivato, cerca tu stesso una casa. Oppure prenota una casa in anticipo su Internet per arrivare subito pronto, perché questo è il significato del servizio di intermediazione, per risparmiare tempo.
Ricorda, devi iniziare a cercare una casa su Internet in anticipo, da sei mesi a un anno, soprattutto se vuoi una casa per il nuovo anno e le vacanze. Ne ho anche scritto in dettaglio intero post, perché non tutti capiscono. Quindi ottieni una più ampia selezione di case a prezzi ragionevoli per il periodo giusto e un manager di prenotazione gioioso con il quale sei il primo cliente in una settimana. Se stai cercando un alloggio durante l'alta stagione, stai aspettando i prezzi dell'alta stagione, agenti immobiliari nervosi e quasi garantito ignora dalle agenzie ufficiali, se stai cercando un alloggio economico.
Se l'agenzia dice che non ci sono case diverse da quelle proposte
Ciò non significa che non ci siano case ed è tempo di disimballare la valigia. Tale risposta può essere ascoltata da un'agenzia normale durante l'alta stagione o dagli aiutanti in qualsiasi stagione. Ed ecco perché.
Ogni agente immobiliare ha solo il proprio database chiuso. Non esiste un database comune e unificato di case da cui tutti gli agenti immobiliari ottengano informazioni, ad esempio dagli hotel nei servizi di prenotazione come RoomGuru. Di conseguenza, gli agenti domestici offrono solo quelli già presenti nel database dell'agenzia. Se non hanno quello che chiedi, ti piccheranno e ti diranno «o prendi ciò che è, o cercalo tu stesso». Ma devi ricordare che se stai cercando una casa in alta stagione, gli agenti non sono lontani dalla verità. Sul posto dovrai fare abbastanza sforzi per trovare una casa. E se hai molti requisiti per lui, allora non è affatto un fatto che troverai la casa dei tuoi sogni.
Post scriptum L'attività di noleggio a Tae è così popolare che le agenzie iniziano e chiudono in lotti, spesso lasciando un'impressione negativa su se stessi, sia tra i turisti che i proprietari di case. Tuttavia, ci sono persone famose i cui servizi possono essere utilizzati se è necessaria una prenotazione remota, non ci sono altre opzioni..