Come acquistare una casa in Thailandia sulla spiaggia e non solo - istruzioni

L'acquisizione di beni immobili in diversi paesi ha una serie di caratteristiche. In Thailandia, i cittadini stranieri possono acquistare appartamenti in condomini (condomini), ma l'acquisto di una casa è un processo un po 'più complicato. Uno straniero, in quanto privato, non può legalmente possedere terreni in Thailandia (su cui sorge la casa). L'eccezione sono gli investitori stranieri che hanno investito 40 milioni di baht nell'economia thailandese. Hanno l'opportunità di acquistare un appezzamento di terra. E questo non è molto grande. Tuttavia, non tutto è così complicato e non solo un milionario di dollari può permettersi di acquistare una casa in Thailandia.

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Da dove cominciare, scegliendo una casa

Può sembrare che scegliere una casa sia giusto per te. Dopo tutto, sai di cosa hai bisogno. In realtà, questo processo è piuttosto triste e lungo. Per cominciare, almeno, devi decidere la regione. È meglio viaggiare in anticipo in tutti i luoghi di interesse per i turisti, valutarne approssimativamente le infrastrutture e l'atmosfera. Naturalmente, puoi anche acquistare una casa da remoto, in base a una descrizione su Internet o in un'agenzia immobiliare. Ma il rischio di un acquisto non andato a buon fine e il prezzo in questo caso sarà molto più alto. Scegli, ad esempio, una casa in riva al mare, come da copertina, ma in realtà ci sarà un po 'di terra desolata con immondizia o barche da pesca.

Come trovare offerte interessanti di case? Ci sono molte opzioni Puoi iniziare cercando in Internet. Sia in Russia che in Tailandia, ci sono molte agenzie immobiliari che offrono i loro servizi. Puoi anche guardare annunci pubblicitari per la vendita di case di privati ​​nei social. reti o sui giornali locali. E puoi anche «calciando» - vai in giro per le aree di tuo interesse, guarda gli annunci pubblicitari in vendita sulle case, chiedi ai residenti locali. È vero, questo è un modo ad alta intensità energetica..

Per prima cosa devi grattare l'area e trovare la casa giusta

Se sei già in Tailandia e sei esperto nella zona, conosci le aree e le strade principali e hai selezionato diversi oggetti di tuo interesse, è abbastanza noioso andare autonomamente a vederli da soli. Devi avere la tua auto o prendere un taxi ogni volta, negoziare in modo indipendente con i proprietari della proprietà, siano essi stranieri o thailandesi. Per eseguire facilmente queste attività, devi fare tutto quanto sopra per più di un giorno..

Pertanto, il modo più semplice per iniziare a ispezionare le case è contattare la tua agenzia immobiliare locale. Ci sono molte agenzie russe orientate al cliente in Tailandia, con impiegati di lingua russa. Di solito gli agenti prendono i clienti per la visualizzazione gratuitamente, concordano con i proprietari stessi e traducono le domande che sorgono durante la visione. Tuttavia, molti oggetti in un giorno non saranno ancora osservabili, poiché i thailandesi sono persone tranquille e gli oggetti possono trovarsi a grande distanza l'uno dall'altro. Ma organizzare le visualizzazioni è molto più semplice con un agente che da solo.

Cioè, puoi prima cavalcare con un agente, quindi da solo. Puoi contattare diversi agenti, possono lavorare in diverse aree. Puoi trovare un agente straniero via Internet. Puoi contattare l'ufficio. Di norma, le agenzie decenti hanno sia uffici che siti Web. Quando si sceglie un agente, si dovrebbe tener conto del fatto che un impiegato di lingua russa è buono, ma è più facile per i thailandesi comunicare tra loro e gli stranieri (il più delle volte europei) sono in media più responsabili e puntuali degli asiatici. Pertanto, se puoi comunicare in inglese, ha senso contattare un manager tailandese che lavora per il capo europeo.

Tipi di case

Tra gli agenti immobiliari ci sono specializzati «secondario», in vendita dallo sviluppatore o da coloro che lavorano con lo stesso villaggio.

La casa può essere sia in paese che indipendente. Meglio, ovviamente, scegliere un villaggio. C'è sempre un'amministrazione locale che aiuterà a risolvere i problemi domestici. Ancora meglio: un villaggio custodito con un territorio e un'infrastruttura chiusi. Di solito si tratta di una piscina, palestra, parco giochi, sala riunioni per i proprietari. In buoni villaggi per stranieri, l'elenco delle infrastrutture e delle aree comuni è maggiore. Ci sono così tanti russi in Thailandia che in alcune regioni, ad esempio Pattaya e Hua Hin, ci sono i cosiddetti «Villaggi russi» - dove le case sono acquisite principalmente da famiglie russe. Ci sono anche villaggi e luoghi in cui vivono più stranieri o thailandesi.

Meglio comprare una casa in un villaggio recintato

Puoi comprare una casa in Tailandia, sia nella fase del ciclo di costruzione zero, sia già costruita e abitata molto tempo fa, da un farang o da un tailandese. L'acquisto di una nuova casa è in gran parte una convenzione. Acquistate una trama a cui lo sviluppatore offre un determinato progetto standard, di solito diversi, in diverse categorie di prezzo. Inoltre, durante il processo di costruzione, il progetto può essere notevolmente modificato a proprio piacimento, sia la decorazione interna che l'architettura dell'edificio nel suo insieme. Puoi anche acquistare una nuova casa già pronta dallo sviluppatore o «rivendita» - il proprietario. Per il prezzo, tutte queste opzioni non differiscono sostanzialmente. Se vuoi fare una casa completamente «per te», quindi l'opzione migliore è acquistare una trama. È vero, dovrai aspettare la costruzione della casa e controllare la qualità del lavoro. Se sei soddisfatto di una versione standard già pronta, va bene, puoi acquistare e procedere immediatamente alla selezione dei mobili. Acquistare una casa dal proprietario, ad es. secondario, è positivo che il proprietario abbia già eliminato molte carenze abitative e ne abbia migliorate alcune rispetto alla versione originale. Il rovescio della medaglia è che le persone hanno gusti diversi ed è difficile trovare qualcosa di veramente giusto per te.

Procedura di transazione, contratto, formalità

Quando hai già una proprietà che è completamente soddisfacente sotto tutti gli aspetti sotto tutti gli aspetti, hai bisogno di un avvocato. Questa è forse la cosa principale. Un russo o uno straniero non può essere un avvocato tailandese. Nella migliore delle ipotesi è un traduttore o un intermediario. Un avvocato è solo tailandese. Condurrà tutti i tuoi affari, quindi deve essere un buon professionista. E parla un buon inglese.

In generale, per completare la transazione è necessario solo un passaporto. Ma ci sono ancora molte sfumature. Ad esempio, per effettuare un pagamento, è necessario innanzitutto un conto bancario, che di solito è aperto agli stranieri con un visto adeguato (turistico, educativo, commerciale) o «nell'ambito dell'accordo» - quando esiste già un contratto preliminare per l'acquisto di immobili.

Prima di tutto, viene firmato un contratto preliminare con un avvocato. In conformità con esso, al proprietario viene versato un deposito (in contanti). Di solito si tratta di una piccola quantità, circa l'1% del valore della transazione. Sulla base di questo contratto preliminare, è possibile aprire un conto con una banca tailandese se non ne si dispone già. Il contratto preliminare prevede la durata del pagamento dell'importo principale.

Documenti richiesti per emettere un conto bancario:

  • aiuto dall'ufficio immigrazione
  • certificato di residenza in Tailandia (dove l'acquirente risiede attualmente)
  • contratto preliminare per l'acquisto di immobili
  • passaporto internazionale

Con un visto non turistico (NON-B, NON-O, NON-E), aprire un conto bancario è relativamente semplice. È anche possibile aprire un conto con un visto turistico o con un timbro, ma non in tutte le banche e non in tutte le filiali della stessa banca. Come spesso accade in Tailandia, tutto dipende dalla decisione di persone specifiche. Se il tuo agente concorda con il gestore della banca e mostra un contratto preliminare per l'acquisto di immobili, molto probabilmente il conto verrà aperto.

Opzioni di decorazione domestica per gli stranieri

La sfumatura più importante quando si acquista una casa in Thailandia è come uno straniero a prendere la proprietà del terreno su cui si trova la casa. Esistono essenzialmente due opzioni: contratto di locazione a lungo termine o registrazione per una persona giuridica. C'è un'altra opzione, piuttosto esotica: usufruht. Questo è un contratto di locazione a vita, senza il diritto di ereditare. È vero, è improbabile che a molti piacerà questo metodo..

Il contratto di locazione a lungo termine è concesso in locazione per un periodo di 30 anni, con il diritto di raddoppiare l'estensione. Teoricamente, la durata del contratto di locazione può essere al massimo di 90 anni. Ci sono informazioni secondo cui alcune costose proprietà residenziali possono essere affittate per 120 anni e per affari - per 150 anni. Ma questa è solo una teoria. In pratica, il periodo di noleggio massimo possibile al momento è di 30 anni. A volte le agenzie immobiliari offrono un contratto di rinnovo del contratto di locazione, ma tali opzioni non sono legali. Anche se il contratto prevede che il proprietario è obbligato a prolungare il contratto di locazione, ciò non ha alcun effetto in tribunale. Se dopo 30 anni il proprietario rifiuta di rinnovare il contratto di locazione, il tribunale sarà dalla sua parte. Va notato che in 30 anni il proprietario potrebbe essere già diverso, perché la terra sarà ereditata, ecc. Inoltre, la legge sulla terra in Tailandia ha meno di 30 anni, quindi non ci sono ancora precedenti per l'estensione.

Se si desidera prendere un appezzamento di terreno per un contratto di locazione a lungo termine, è necessario contattare un avvocato, passandogli i documenti necessari per la registrazione. L'avvocato si reca al Land Office, dove sul certificato di proprietà (Chanote) annota che la proprietà è in affitto. In questo caso, il certificato di proprietà rimane con il precedente proprietario. Dal punto di vista del proprietario del terreno, questo può essere chiamato proprietà della proprietà con ingombro.

Il modo più comune per registrarsi in piena proprietà (proprietà libera) di un appezzamento di terreno in Thailandia è quello di fondare una società (società) e acquistare una casa nella sua proprietà. Pertanto, il proprietario non è un individuo, ma uno studio legale. Questo è un modo legale. È vero, a condizione che la società svolga attività commerciali e non sia un titolare nominale. La sfumatura è che uno straniero non può registrare una società completamente su se stesso; ci devono essere azionisti tailandesi. La liquidazione può essere effettuata tramite azioni preferite. Ad esempio, i thailandesi possiedono il 70% degli elettori ordinari ammissibili, gli stranieri possiedono il 30% ma sono privilegiati, che ad esempio hanno 5 voti per azione.

Sequenza delle procedure formali di acquisto

Tutti i documenti relativi alla registrazione della società sono preparati dal tuo avvocato tailandese. Gli azionisti della nuova società creata sono solo thailandesi. Quindi la società acquisisce proprietà immobiliari. Cioè, il certificato di proprietà (chanot) del precedente proprietario passa alla società. Inoltre, la società cambia i suoi azionisti. Ora la proporzione di thailandesi dovrebbe essere abbastanza grande da non sembrare del tutto nominale. Farang ha il diritto di bloccare, in modo che i thailandesi non vendano questa proprietà da soli. Se acquisti una casa in costruzione, il pagamento allo sviluppatore avviene in più fasi, ma nel Dipartimento del Land la transazione verrà registrata solo dopo aver pagato l'intero importo.

Dopo che l'acquirente ha fornito all'avvocato un assegno della banca per l'importo prescritto nel contratto principale, l'avvocato con i documenti si reca presso l'Ufficio del Land per iniziare il processo di ri-registrazione della proprietà da un proprietario all'altro. La nuova registrazione richiede da un giorno a due settimane. Durante questo periodo, infatti, l'acquirente non ha né denaro né un certificato di proprietà. La chiave per una transazione di successo è esclusivamente la reputazione di un avvocato thailandese. Se una casa acquistata in precedenza da una società viene acquistata da uno straniero, non è necessario registrare un accordo con il Comitato fondiario, il direttore e gli azionisti della società cambiano.

Compra una casa in Tailandia

La procedura di acquisto viene completata ottenendo dall'avvocato un certificato di proprietà tailandese - Chanote e chiavi di casa. Il certificato di proprietà per i cittadini della Thailandia e gli stranieri sembrano uguali, sul retro del certificato sono registrate le informazioni su tutti i precedenti proprietari della proprietà.

Post scriptum Con l'acquisto di un appartamento, tutto è un po 'più semplice perché non ci sono problemi di terra, ma è necessario ricordare le quote per il numero di appartamenti che possono appartenere agli stranieri nel condominio. E probabilmente comprerei un appartamento, mi sembra che una tale proprietà sarà più liquida.

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